COVID-19 काळानंतर ‘या’ कारणामुळं ‘टियर-2’ आणि ‘टियर-3’ शहरांमध्ये रिअल इस्टेट मध्ये होणार जोरदार प्रगती, जाणून घ्या

नवी दिल्ली : वृत्तसंस्था – संपूर्ण जग अद्याप कोरोना विषाणूशी झुंज देत आहे, रिअल इस्टेट क्षेत्रासह बर्‍याच क्षेत्रांना मोठा धक्का बसला आहे. देशाच्या जीडीपीमध्ये 7 टक्के वाटा असणार्‍या रिअल इस्टेट व्यवसायामध्ये लॉकडाऊनमुळे अलिकडच्या काही महिन्यांत खरेदीदारांच्या वागण्यात महत्त्वपूर्ण बदल झाला तो म्हणजे, टियर-2 आणि 3 शहरांमधील मालमत्तांसाठी वाढती पसंती.

हा बदल वेगवेगळ्या कारणांद्वारे चालविला जातो ज्यात खरेदीची परवड, भाड्याऐवजी स्वत:च्या घराचे प्राधान्यक्रम, मोठ्या शहरांच्या बाहेरील प्रतिष्ठित विकसकांकडून वाढत्या प्रकल्पांची संख्या, गृह कर्जाच्या व्याज दरात घसरण, वर्क फ्रॉम होमची नवी संस्कृती.

परवडणारी क्षमता ही आणखी एक महत्त्वाची बाब आहे जी टायर 2 आणि 3 शहरांकडे झुकत आहे. मिडलक्लासच्या सरासरी कुटुंबासाठी, महानगरात स्वत:चे घर बनवून जास्तीत जास्त खर्च करून घर बांधणे हे कधीही न संपणारे स्वप्न आहे. भाड्यांसाठी अधिक परवडणार्‍या किंमतीसाठी कमी किंमतीच्या जमीन, निवासी युनिट्स आणि किरकोळ प्रकल्पांच्या बाबतीत टियर 2 आणि 3 शहरे अधिक अनुकूल आहेत. टियर 1 शहरांच्या तुलनेत, टियर 2 आणि 3 शहरांमध्ये मोठ्या घरात राहणं लोकांना परवडतं.

नॉन-मेट्रो आणि नॉन-प्राइम मेट्रो शहरांमध्ये रिअल इस्टेट मार्केटसाठी मोठा प्रोत्साहन सरकारला परवडणाऱ्या घरांच्या प्रोत्साहनातून मिळाले आहे. आरबीआयने जाहीर केलेल्या रेपो रेट कपातीमुळे गृह कर्जाचे व्याज दर कमी झाले आहेत. एचएफसीला देण्यात आलेली मदत पॅकेज म्हणजे छोट्या बाजारात रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या उन्नतीसाठी उचललेले आणखी एक पाऊल. छोट्या शहरांचा कल वाढवणारा आणखी एक घटक म्हणजे पायाभूत सुविधा आणि जीवनशैलीमधील अंतर कमी होत आहे, व्यवसाय वाढला आहे, स्थलांतरित व्यावसायिकांना आकर्षित करीत आहे.

छोट्या शहरांमध्ये एमएसएमई क्षेत्राला चालना देण्यासाठी सरकारने अनेक उपाय योजना सुरू केल्या आहेत, ज्यांनी औद्योगिकीकरण आणि उत्पादन केंद्रे स्थापनेत हातभार लावला आहे. टियर 2 आणि 3 शहरे अभियांत्रिकी, वस्त्रोद्योग, फार्मा आणि भांडवली वस्तू अशा अनेक उद्योगांचे आयोजन करीत आहेत, तर लहान शहरांमध्ये कमी किमतीची मजुरी, कमी निश्चित खर्च, ओव्हरहेडची उपलब्धता, उच्च डिस्पोजेबल उत्पन्न असणारे कुटुंब ही या शहरांची खासियत आहे.

गृहनिर्माण व्यावसायिक क्षेत्रासह, रिव्हर्स माइग्रेशनमुळे गुंतवणूकदारांना या छोट्या शहरांमध्ये जाण्यासाठी प्रोत्साहित केले जात आहे, जेथे कार्यालय आणि किरकोळ जागेसह व्यावसायिक जागेची मागणी त्यांना चांगला परतावा देऊ शकते. आंतरराष्ट्रीय प्रवास सुरक्षित होईपर्यंत परदेशी भारतीकडे परतणारे भारतीयही येथेच थांबतील. सुधारित जीवनशैलीच्या आवश्यकतेमुळे या छोट्या शहरांमध्ये राहण्यासाठी येणाऱ्या नवीन रहिवाशांना अशा निवासी प्रकल्पांमध्ये आकर्षित केले जाईल.

सरकारच्या ‘व्होकल फॉर लोकल’ या मोहिमेमुळे छोट्या शहरांमध्ये उद्योग आणि उत्पादक वनस्पतींना प्रोत्साहन मिळेल. हे त्यांना त्यांची पुरवठा साखळी विस्तृत करण्यात मदत करेल, ज्यामुळे त्यांच्या वाढीवर थेट परिणाम होईल.

पोलीसनामा न्युज आता टेलीग्रामवर... आमचं चॅनेल (@policenamanews) जॉइन करण्यासाठी येथे क्लिक करा आणि ताज्या व महत्त्वाच्या बातम्या मिळवा. WhatsAPP

You might also like