होम लोनची प्लॅनिंग करणार्‍यांसाठी खुशखबर ! स्वस्त होऊ शकतं 30 लाखापेक्षा जास्तीचं Loan

नवी दिल्ली : वृत्तसंस्था – रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (आरबीआय) बँक आणि फायनान्स कंपन्यांना मोठे गृह कर्ज देणे कमी केले आहे. यानंतर आता 30 लाख रुपये किंवा त्याहून अधिक घरांचे कर्ज स्वस्त होईल, अशी अपेक्षा आहे. 75 लाख रुपयांपेक्षा जास्त गृहकर्ज सर्वात जास्त कपात अपेक्षित आहे. सध्या गृह कर्जाचे दर कर्जाच्या आकाराशी जोडलेले आहेत. त्यानुसार 30 लाख रुपयांच्या कर्जावरील व्याजदर कमी आहेत. कर्जाची रक्कम जसजशी जास्त होते तसतसे दरही वाढतात.

कर्जाच्या रकमेनुसार व्याज दर कसा वाढतो
समजा स्टेट बँक ऑफ इंडिया (एसबीआय) 30 लाख रुपयांच्या गृह कर्जावर 7 टक्के व्याज घेत आहे. 30 ते 75 लाख रुपये दराने हा व्याज दर 7.5 टक्के होईल. त्याचबरोबर 75 लाख रुपयांपेक्षा जास्त कर्जावर तो 7.35 टक्क्यांपर्यंत वाढतो. त्याचप्रमाणे पंजाब नॅशनल बँक देखील या स्लॅबमध्ये अनुक्रमे 7.15 टक्के, 7.25 टक्के आणि 7.30 टक्के दराने व्याज घेते. खासगी क्षेत्रातील एचडीएफसी बँक 30 लाख रुपयांपर्यंतच्या गृह कर्जात 6.95 टक्के शुल्क आकारते. तर 30 लाख रुपयांपेक्षा जास्त रकमेचे हे प्रमाण 7.05 टक्के आहे. बहुतेक बँका महिलांच्या नावावर गृह कर्जात 5% कमी व्याज घेतात.

काय आहे भांडवलाच्या आवश्यकतेचा नियम ?
वास्तविक बँकांना कर्जाच्या रकमेनुसार भांडवल ठेवावा लागतो. सध्या बँकांना 30 लाख रुपयांच्या कर्जासाठी किमान 35 टक्के रक्कम ठेवावी लागेल. त्याचबरोबर 30 ते 75 लाख रुपयांच्या कर्जासाठी हे 50 टक्के आहे. 75 लाख रुपयांपेक्षा जास्त कर्जासाठी बँकांना किमान 75 टक्के रक्कम आवश्यक आहे. वैयक्तिक कर्जासारख्या असुरक्षित कर्जासाठी बँकांना 100 टक्के भांडवल ठेवावा लागेल.

जोखमीच्या आधारे स्वतंत्रपणे भांडवल ठेवतात बँका
कर्जाच्या आकाराव्यतिरिक्त, बँकांना भांडवलाची आवश्यकता देखील मालमत्तेच्या मूल्यावर अवलंबून असते. सामान्यत: ज्या कर्जात जास्त जोखीम असते, तितके जास्त भांडवल बँका स्वतंत्रपणे ठेवतात. गृहकर्जांमध्ये व्यवसाय कर्ज किंवा इतर वैयक्तिक कर्जापेक्षा किंचित धोका असतो. दरम्यान, त्यात गोल्ड लोनचा समावेश नाही. कर्जापासून मूल्याची विद्यमान प्रणाली अद्याप सुरू राहील. याचा अर्थ असा आहे की, कर्जदारांना उच्च किंमतीच्या घरांसाठी कर्जाच्या किमान 25 टक्के रक्कम द्यावी लागेल. 80 लाख रुपयांपेक्षा कमी कर्जासाठी हे 20 टक्के असेल. कर्जाचे मूल्य हा एक प्रकारचा धोका असतो की कोणतीही बँक कर्ज देण्यापूर्वी त्याची चाचणी करते. समजा घर विकत घेण्यासाठी तुम्ही बँकेकडून 1 कोटी रुपयांचे कर्ज घेतले आहे. यासाठी तुम्ही डाउन पेमेंट म्हणून 10 लाख रुपये दिले आहेत. तुम्हाला बँकेकडून 90 लाख रुपये कर्ज घ्यावे लागेल. त्याचे गुणोत्तर कर्ज ते मूल्य आहे. या उदाहरणात, कर्जाचे मूल्य प्रमाण 90 टक्के आहे.